Proprietà sulla spiaggia a Panama

Cerchi una proprietà sulla spiaggia? Controlla Panama

Sogni l’acqua calda dell’oceano che accarezza dolcemente i tuoi piedi? Vuoi ammirare l’azzurro infinito del mare dalla morbida sabbia della tua proprietà sulla spiaggia? Allora dovresti pensare bene a Panama. Qui, troverai una grande quantità di immobili sulla spiaggia disponibili, e sarai sorpreso di quanto possa essere conveniente la tua fetta di paradiso sull’oceano.

Panama ha così tanta squisita proprietà sulla spiaggia disponibile perché il paese ha miglia e miglia di costa ma una piccola popolazione. La stragrande maggioranza delle più belle proprietà sulla spiaggia non è sviluppata e praticamente disabitata. Durante la settimana, è difficile trovare un’altra persona su molti lunghi tratti di spiaggia. Anche nei fine settimana, le spiagge di Panama sono raramente affollate. Alberghi e resort stanno spuntando qua e là, ma in generale, il turismo è ancora nella sua fase iniziale.

Bellissimi immobili sulla spiaggia sulla costa pacifica di Panama

Chi è interessato all’acquisto di lotti sulla spiaggia a Panama, di solito è meglio che guardi la costa del Pacifico. Molte delle più belle proprietà disponibili si trovano a poche ore di macchina da Panama City. La costa sembra uscita da una cartolina. Le spiagge qui sono ideali per tutti i tipi di attività balneari, tra cui prendere il sole, fare surf, nuotare e fare snorkeling, e c’è un’abbondanza di proprietà immobiliari sulla spiaggia a Panama.

La proprietà sulla spiaggia di Panama è economica, e si possono trovare alcuni condomini con vista sull’oceano anche per meno di 100.000 dollari. Spendendo un po’ di più per il tuo immobile sulla spiaggia potrai ottenere condomini più grandi e lussuosi, case a schiera o ville.

Opzioni di proprietà sull’oceano sulla costa atlantica di Panama

La costa atlantica offre anche alcune possibilità di acquistare lotti sulla spiaggia in un ambiente caraibico, ma l’accessibilità a queste aree è più difficile. Inoltre, il titolo di proprietà in alcune parti della costa caraibica di Panama è leggermente più complicato, il che significa che si dovrebbe usare molta più cautela nell’acquisto di immobili sulla spiaggia.

L’area più conosciuta per comprare proprietà sulla spiaggia sulla costa atlantica è la località turistica di Bocas del Toro. Non c’è dubbio che visitare Bocas è un modo eccellente per passare un po ‘di tempo di vacanza, ma l’acquisto di immobili sulla spiaggia non è più l’affare che era una volta. Tuttavia, non c’è dubbio che ci sono ancora buone offerte per essere avuto in Bocas e altri luoghi lungo la costa atlantica … si dovrà solo cercare un po ‘più difficile da trovare.

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Acquisto della nostra proprietà sul mare a Panama

Nel 2005, io e mia moglie, Karen, abbiamo acquistato la nostra proprietà sul mare a Playa La Barqueta, Panama. E da allora ci siamo goduti le nostre lunghe passeggiate sulla spiaggia in questa stretta comunità di espatriati per lo più in pensione.

L’acqua dell’oceano qui è come fare un bagno caldo. La sera ci piace sorseggiare vino sulla spiaggia guardando il tramonto che dà l’ultima occhiata alla giornata.  Sembra che in quel momento abbiamo tutta la spiaggia per noi.

Se vuoi trovare il tuo paradiso personale, ti suggerisco di seguire alcuni passi.

Come trovare la proprietà sulla spiaggia in primo luogo

Abbiamo trovato il luogo dei nostri sogni ascoltando il consiglio di un amico.  Aveva scoperto la sua oasi sulla spiaggia grazie alle comunicazioni con un residente di Panama. Ha deciso di prendere la sua decisione sulla base di una conversazione con il suo amico, e ha comprato la proprietà a scatola chiusa.

Abbiamo deciso di fare più ricerche e visitare la zona prima di prendere qualsiasi decisione importante o spendere soldi. Non importa quali articoli leggi, devi fare le tue ricerche.

Se non conosci nessuno che vive a Panama, inizia la tua ricerca di proprietà sulla spiaggia usando questi siti:

  • barquetanicehoa.com
  • craiglist.com
  • insidepanama.com
  • panamarealtor.com

Una volta trovata la proprietà che ti interessa

Controlla la validità dell’atto. La maggior parte delle proprietà a Panama è registrata nel Registro Pubblico. Per qualsiasi proprietà costiera si vuole assicurarsi della registrazione dell’atto.  È un «Atto limitato», «Atto illimitato» o «Diritto di possesso»?

Quando abbiamo acquistato la nostra proprietà sulla spiaggia, il nostro avvocato si è assicurato che il nostro atto fosse registrato «Free and Clear without Restrictions». Ci sono alcune proprietà sulle spiagge di Panama che si possono ottenere con un atto diretto e non sono «Diritto di Processione» o hanno «Atti Restrittivi».

Nel mio caso ho ricevuto il titolo per il mio lotto senza alcun vincolo o condizioni di cui sarei stato responsabile in futuro.

Prima di firmare o acquistare qualsiasi proprietà in qualsiasi parte di Panama devi assicurarti di avere il titolo di proprietà, e che non ci siano condizioni come pegni o restrizioni contro il tuo terreno. Se ci sono condizioni, valuta se questo acquisto sarebbe giusto per te.

Alcuni atti per la proprietà sulla spiaggia a Panama e Playa La Barqueta sono atti limitati. Il miglior consiglio è quello di trovare un avvocato a Panama specializzato in immigrazione e beni immobili.

Come trovare un avvocato

È imperativo trovare un avvocato che ti guidi attraverso la complessità della legge di Panama.  Abbiamo usato diversi avvocati nel corso degli anni.  Ho scoperto che ogni avvocato ha le sue abilità speciali. Per esempio, uno potrebbe essere estremamente competente quando si tratta di immigrazione, ma manca di certe conoscenze nel diritto di proprietà.

Il modo migliore sono i riferimenti. Per chi hanno lavorato in passato?  Il nostro primo avvocato era nella città di David, che è la terza città più grande di Panama. Si è occupata del nostro stato di immigrazione per il nostro visto di pensionamento o carta Pensionado.  Tuttavia, quando si è trattato di impostare il nostro status di esenzione fiscale abbiamo cercato il consiglio di un altro avvocato.

Tassa sulla proprietà

Da quando abbiamo acquistato la nostra proprietà nel 2005, le leggi a Panama sono cambiate.

Nel 2005, abbiamo ricevuto l’esenzione per 25 anni.  Le case e i condomini costruiti dopo il 2012 riceveranno un esonero da 5 a 15 anni a seconda del prezzo.

Se si acquista una proprietà a cui è stato concesso l’esonero, questo può essere trasferito.  L’esonero rimane alla proprietà e non al proprietario.

Tassa sulle vendite, sul trasferimento e sulle plusvalenze

  • Tassa sulle vendite-2% del prezzo di vendita
  • Tassa sul trasferimento del titolo-2% del valore registrato aggiornato della proprietà o del prezzo di vendita, se superiore
  • Tassa sulle plusvalenze-3% del prezzo di vendita o 10% del guadagno, se inferiore.

Assicuratevi di fare domande sulle tasse e sulle società rispetto alle fondazioni. Assicuratevi anche di confrontare i prezzi, anche se questo non dovrebbe essere l’elemento determinante.

Decidere di mettere la vostra casa in una fondazione o in una società

Una volta terminata la nostra costruzione nel 2007 abbiamo ottenuto un «Permesso di occupazione», che ci ha permesso di trasferirci ufficialmente nella casa. Con questo documento abbiamo potuto registrare la nostra casa e altri beni e metterli a nome della nostra Fondazione. Secondo il nostro avvocato questo atto ci renderebbe meno vulnerabili alle cause legali.

La Fondazione è simile ad un’organizzazione non profit. Non è concepita per un’impresa redditizia. Nel 2007 ci è costata diverse migliaia di dollari per costituirla. Paghiamo una tassa annuale di 500 dollari come tassa di registrazione e attualmente non paghiamo tasse.

Una fondazione è simile ad una società dove deve avere funzionari registrati.  Questi funzionari comprendono il Consiglio di Amministrazione.  Questo Consiglio di Amministrazione è legalmente riconosciuto come rappresentante della Fondazione. Io e mia moglie siamo cofondatori.  Se dovesse succederci qualcosa, la Fondazione e tutti i suoi beni possono essere lasciati in eredità a persone o entità registrate nello statuto della Fondazione.

Al momento dell’acquisto della nostra casa, i documenti della nostra Fondazione possono essere modificati e sostanzialmente trasferiti.

Le società sono entità create a scopo di lucro e sono tassate di conseguenza.  Se state usando una società per comprare o vendere una proprietà non pagate una tassa sul trasferimento del titolo o sul guadagno di capitale. Siete tenuti a pagare il 5% di tassa sul trasferimento. Come una Fondazione c’è un costo per impostare e registrare la vostra società con il governo panamense.

Panama sta costantemente rivedendo la sua legge immobiliare. Attualmente, la vostra proprietà deve avere un «Agente registrato».  Un Agente di Registro è un avvocato autorizzato a pagare le tasse della vostra Fondazione o Corporazione. Una volta all’anno l’agente registrato è responsabile di presentare il vostro pagamento al governo

La tassa di successione o di donazione non esiste a Panama.

Possedere la tua casa sulla spiaggia

Una volta che hai acquistato la tua proprietà, firmato tutti i documenti necessari, pagato le tasse, registrato la tua proprietà, puoi rilassarti e goderti la tua nuova casa.

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