Il mercato immobiliare a Boquete è ora un mercato di compratori
La città di Boquete, annidata negli altipiani della provincia di Chiriquí nella parte occidentale di Panama, è un paradiso per gli espatriati che cercano uno stile di vita più semplice. Il mercato immobiliare di Boquete è ora un mercato di compratori, il che significa che si possono fare degli ottimi affari.
L’ultimo censimento fissa la popolazione dell’area di Boquete a circa 25.000 persone, di cui oltre 5000 sono espatriati. L’afflusso di nordamericani a Boquete ha influenzato l’aspetto della costruzione delle case, quindi ci sono molte case progettate su misura in stile nordamericano nella zona.
Molte di queste case personalizzate si trovano su grandi lotti con viste eccellenti delle colline e della valle circostante. A differenza della tradizionale costruzione di case panamensi, le case personalizzate sono di dimensioni maggiori e spesso contengono materiali importati come piastrelle italiane e legni duri importati dall’Europa. Hanno anche hardware importati come lavandini, rubinetti, tritarifiuti e finestre. L’artigianato di queste case è eccezionale e la maggior parte di esse viene venduta arredata con mobili, illuminazione ed elettrodomestici importati. Queste case ora costituiscono una parte considerevole del mercato immobiliare a Boquete, e sono disponibili per $ 350.000, ma sono stati sul mercato più a lungo del previsto. Come è un mercato di acquirenti mettere in offerta diverse migliaia di dollari sotto il prezzo richiesto su queste case potrebbe solo terra un affare.
Come sempre, la maggior parte dei proprietari preferisce una vendita in contanti. Tuttavia, i venditori che hanno avuto le loro case sul mercato per un po’ possono offrire il finanziamento del proprietario con di solito una discreta quantità in giù e un tasso di interesse nominale. È possibile ottenere un mutuo a Panama, ma le pratiche possono richiedere fino a quattro o cinque mesi a seconda della banca. Il finanziamento del proprietario o i contanti sono il modo migliore per comprare a Panama.
È tipico a Panama che le compagnie immobiliari non affiggano cartelli di vendita sulle case più costose, quindi per un potenziale acquirente significa che non saprà cosa è disponibile a meno che non contatti le compagnie immobiliari locali.
Mentre le case di lusso sono abbondanti a Boquete si possono ancora trovare case a prezzi moderati e condomini per poco più di $ 100.000 e fino a seconda della posizione. Anche se la costruzione di nuove case nel centro di Boquete è diminuita a causa della mancanza di spazio, alla periferia della città e a pochi chilometri di distanza verso David sono in corso nuove costruzioni.
Quartieri di Boquete
Il più grande complesso residenziale di Boquete si chiama Mystic Gardens. Situato appena fuori Boquete in una zona appartata. Queste case con tre camere da letto e due bagni sono costruite con 1.280 piedi quadrati di spazio vitale. La rivendita di queste case è stata tra $109.000 e $135.000 a seconda degli extra che i proprietari hanno aggiunto alle case. Lo sviluppo è ora sede di un mix di espatriati e panamensi.
Una nuova fase di sviluppo è in corso in un condominio per espatriati appena fuori dal centro di Boquete. Questi condomini con due bagni e due camere da letto sono in vendita per $145,000. I condomini a Boquete Valley of Flowers sono spaziosi, con balconi e parcheggio coperto all’interno di una comunità recintata. Questa è una zona tranquilla della valle con una splendida vista.
Attualmente, una casa nel quartiere di Brisas Boqueteñas è in vendita ed è sul mercato da un po’. Il prezzo richiesto è di 230.000 dollari. Ha una splendida vista sul Volcan Baru e si affaccia sul canyon con un fiume sottostante. La casa di 2.300 piedi quadrati ha armadi costruiti su misura, terrazza avvolgente, due camere da letto, due bagni e uno studio.
Non lontano si trova un’altra casa sul canyon con una grande terrazza coperta nella parte posteriore con una vista disinibita della campagna circostante. Situato su un bel lotto paesaggistico questa casa di 1.500 piedi quadrati ha la sicurezza, una sala da pranzo formale, una grande cucina, due camere da letto e due bagni. Il prezzo richiesto è di 249.000 dollari.
Poiché Boquete si trova in una valle molto piccola, la maggior parte del centro è commerciale con case costruite sulle colline circostanti. Dato che il terreno disponibile è limitato per i quartieri pianificati e gli sviluppi nella stessa Boquete, molti nuovi sviluppi negli ultimi anni sono stati costruiti appena fuori dalla città. Queste comunità continuano a crescere perché la gente viene da tutto il mondo per vivere in questo luogo pittoresco.
A poche miglia da Boquete, guidando verso David, troverete un’altra grande comunità recintata, Hacienda Los Molinos con 198 acri. Questa comunità recintata esiste da diversi anni e ospita un resort di alto livello, un ristorante e numerose case con viste mozzafiato del Volcán Baru. Il terreno della sezione originale include sentieri per passeggiate, laghi e aree splendidamente paesaggistiche che circondano le case. Originariamente questo sviluppo aveva solo case personalizzate, ma recentemente la proprietà estesa nel progetto sta sviluppando nuove aree con duplex più piccoli e più accessibili, case unifamiliari e condomini.
Ricevi ora il tuo rapporto gratuito sulla tua casa dei sogni all’estero
Iscriviti alla e-letter GRATUITA La tua casa dei sogni all’estero e ricevi un prezioso rapporto (gratuito per un tempo limitato) sui 15 migliori posti per investire nel settore immobiliare nel 2021.
Affitti a Boquete
Gli affitti sono facili da trovare nella zona di Boquete poiché molte persone sono venute a Boquete come snow birders per anni. Abituati ad avere espatriati come inquilini, la maggior parte degli affitti avrà un arredamento e caratteristiche nordamericane.
Come ci si può aspettare, più alto è il livello della proprietà più alto è il prezzo di affitto. L’affitto di una casa con due o tre camere da letto e due bagni parte da 1.000 dollari. I condomini si affittano per circa 1.200 dollari. Le case nelle gated communities e nelle aree per espatriati saranno più alte. L’affitto di un piccolo appartamento con una camera da letto e un bagno va dai 500 dollari in su. I prezzi sono influenzati dalla posizione e dal fatto che si tratti di una gated community o che sia considerato un affitto per espatriati. Gli affitti a basso costo sono più difficili da trovare e avranno uno stile più panamense.
Tieni presente che durante l’alta stagione, da novembre ad aprile, a Boquete, i prezzi degli affitti saranno più alti a causa della domanda.
