Immobili a Panama

Immobiliare Panama: Ottieni più soldi per il tuo denaro

Se stai pensando di comprare una proprietà a Panama, sarai felice di sapere che Panama accoglie i compratori stranieri.

E c’è molta scelta: dalla vita cosmopolita in città… a un rifugio fresco negli altipiani dove si coltiva il caffè… a un elegante rifugio sulla spiaggia del Pacifico.

Scoprirai che il tuo dollaro in beni immobili ti permette di ottenere di più per il tuo denaro a Panama. Puoi comprare un appartamento di lusso sulla spiaggia… o un fantastico appartamento in città… per meno di quanto ti aspetteresti di pagare in un paese moderno, fiorente e tropicale.

Se questo ti interessa, diamo un’occhiata a tre delle località più popolari a Panama per gli acquirenti stranieri.

Dove comprare una proprietà a Panama

La prima cosa da capire quando si acquista una proprietà a Panama è dove si vuole comprare.

Panama è un piccolo paese, con una superficie più piccola dello stato della Carolina del Sud. Ma offre una vasta gamma di ambienti, tre dei quali sono in cima alla lista della maggior parte degli acquirenti di immobili: la vibrante capitale, gli altipiani freschi e verdi e la costa del Pacifico baciata dal sole.

Iniziamo con la capitale, Panama City. È una città in crescita con una popolazione metropolitana che supera 1,5 milioni. Si tratta di una vera e propria capitale che ospita grandi negozi, vita notturna, ristoranti e divertimenti… con un tocco tropicale.

Il centro della città è relativamente compatto, con molti grattacieli, grandi centri commerciali, hotel e condomini alti. In quartieri come El Cangrejo, sei così centrale che puoi raggiungere tutto a piedi… ma il compromesso è il trambusto.  Betania, d’altra parte, è più tranquilla, ma avrete davvero bisogno di possedere una macchina (o prendere un taxi, che è molto economico) per vivere comodamente qui.

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Le nostre tre migliori città in cui vivere sono Cerro Ancon, Casco Antiguo e San Francisco.

Cerro Ancon è un quartiere fantastico che si trova a 15 minuti di macchina dal centro. È popolare sia tra gli espatriati che tra i panamensi. Un «cerro» è una collina, e Cerro Ancon è proprio questo. È rigoglioso, verde e pieno di fauna selvatica.

Molte case hanno grandi patii coperti e terrazze che si affacciano sulla foresta e sul verde. Ci si può sedere con una bibita fresca e guardare la fauna che passa. Ho visto pappagalli e tucani; tamarini di Geoffroy (una piccola scimmia che si trova solo a Panama e in Colombia); coatis (come un procione) e persino bradipi.

La maggior parte delle proprietà qui sono case unifamiliari, a volte divise in appartamenti. L’atmosfera è rilassata e suburbana. È molto attraente per le famiglie e per coloro che vogliono un posto che sia vicino alla città, ma un po’ più tranquillo, con molto spazio esterno.

Campioni di proprietà a Cerro Ancon:

Una casa in stile piantagione con sette posti letto. Ha alcune belle caratteristiche originali (come le porte e i pavimenti in legno) ma potrebbe essere rinnovata. Ha una terrazza coperta molto grande e un parcheggio per due auto. Il prezzo richiesto è di 370.000 dollari.

Una casa più moderna con quattro letti e quattro bagni, con due studi e un sacco di spazio di archiviazione. C’è un parcheggio per tre auto e due terrazze tra cui una grande terrazza coperta che è grande per intrattenere. Il prezzo richiesto è di 875.000 dollari.

Casco Antiguo. Questo è il quartiere storico di Panama City. Per molti decenni, i suoi grandi e maestosi edifici caddero in rovina… e non era un posto sicuro da vivere o visitare.

Gli incentivi fiscali del governo introdotti nel 1997 hanno dato il via alla sua gentrificazione. Oggi, edifici colorati come caramelle siedono intorno a piazze frondose, i visitatori si affollano a luoghi come la chiesa di San Jose con il suo altare dorato… e la gente si riunisce la sera per mangiare, fare bar-hop o guardare la gente. È un must turistico e un paradiso per gli hipster.

Casco ha probabilmente la più alta densità di ristoranti di tutta la città. È una zona minuscola, ma ospita più di 80 ristoranti, caffè e bar (all’ultimo conteggio!). A Casco puoi mangiare sushi, croque monsieur francese , pizza cotta nel forno a legna e cucina panamense di alto livello. Si può anche vedere un film pop-up, jazz dal vivo, arte e sfilate di moda… o semplicemente immergersi nell’atmosfera (molto) cool.

Campioni di proprietà a Casco Antiguo:

Un appartamento di 96 metri quadri con una sola camera da letto. L’appartamento presenta muri in pietra a vista e pavimenti in pasta. Si trova in una buona posizione centrale. Il prezzo richiesto è di 295.000 dollari.

Un condominio a due letti molto più grande sul mercato ha una terrazza privata sul tetto e un parcheggio (un grande vantaggio a Casco. Il prezzo richiesto è di 650.000 dollari.

San Francisco vanta una buona posizione centrale ma è un po’ meno denso e più verde di altri locali del centro città. Ha grandi supermercati e centri commerciali, bei ristoranti e wine bar, farmacie, saloni di bellezza, banche e casinò.

E ha il Parque Omar, uno dei più grandi parchi cittadini. È possibile partecipare a regolari lezioni di yoga o Zumba nel parco… portare a spasso il cane… o fare jogging sui lunghi sentieri o sulla pista da corsa.

San Francisco si sente un po’ più residenziale rispetto ai quartieri del centro, pur essendo molto vicino a tutto ciò che si vuole o ha bisogno di fare.

Campioni di proprietà a San Francisco:

Un condominio di due anni con due camere da letto e bagni che copre 70 metri quadrati (753 piedi quadrati), vicino ai servizi e ad una stazione della metropolitana. È completamente arredato. Il prezzo richiesto è di 155.000 dollari.

Un enorme attico in un edificio di lusso. Il condominio ha 340 metri quadrati (3,658 piedi quadrati) con tre camere da letto, quattro bagni completi più un bagno per gli ospiti, e due grandi terrazze con vista panoramica sulla città. L’edificio ha una piscina, una palestra e due aree sociali. Il prezzo richiesto è di 470.000 dollari.

Fuori da Panama City, il tuo budget immobiliare andrà oltre. La provincia di Chiriqui a Panama è un paradiso degli altipiani… con ruscelli increspati, cascate, montagne, prati e un clima fresco.

Questa regione è conosciuta come il granaio di Panama, producendo la maggior parte del latte, caffè, frutta, verdura e fiori del paese. Piccole bancarelle lungo la strada vendono frutta e verdura fresca di fattoria.

Incontrerai molte fattorie e ranch. C’è anche una famosa fattoria di orchidee con una delle più grandi collezioni di orchidee rare del mondo.

Sembra una fetta di paradiso pastorale. I pensionati nordamericani e gli acquirenti di seconde case hanno iniziato a venire negli altipiani più di 15 anni fa. Sono venuti per il clima, il basso costo della vita e il tranquillo fascino rurale. La maggior parte si è stabilita nella città di Boquete e dintorni.

Boquete ospita festival di jazz, fiori e caffè. Ci sono ottimi ristoranti, caffè e panetterie in città. Gli espatriati gestiscono un Lions Club, un Rotary Club, una biblioteca pubblica bilingue, una clinica per la castrazione e la sterilizzazione, e corsi di lingua e di artigianato.

Campioni di proprietà a Boquete:

Una casa unifamiliare con due letti e due bagni su un quarto di acro di terreno. La casa ha un sacco di spazio esterno e patii, un gazebo, un portico coperto per grigliare, alberi da frutta, e parcheggio per 6 auto. Il prezzo richiesto è di 199.000 dollari.

Un condominio con un letto e un bagno in un quartiere tranquillo che è a pochi passi dal centro è sul mercato per 147.000 dollari.

A Volcancito, una casa è stata ridotta da $350,000 a $299,000. Ha quattro camere da letto e tre bagni con una cucina ristrutturata, pavimenti in legno e finiture di fascia alta. La vista sulle montagne dalla casa è stupenda.

La costa del Pacifico di Panama è la più sviluppata, specialmente il tratto che va ad ovest da Panama City a Farallon. Ha un eccellente accesso autostradale dalla città e dal suo aeroporto internazionale, quindi è una destinazione popolare per la gente del posto e per i turisti sia per le fughe del fine settimana che per le vacanze più lunghe.

Non ci sono grandi città di mare in questa zona, ma troverete campi da golf, grandi hotel resort, supermercati ben forniti e ristoranti e caffè.

Coronado è la comunità più grande e consolidata di questo pezzo di costa del Pacifico. I panamensi hanno costruito case sulla spiaggia a Coronado fin dal 1940. Oggi, ha un mix di case unifamiliari e condomini e vanta un paio di hotel, un campo da golf e un centro equestre, una clinica, oltre a ristoranti e caffè. Fuori dai cancelli della comunità ci sono grandi supermercati, un negozio di vini, una ferramenta, una banca e un salone di bellezza. Alcune persone vivono qui tutto l’anno, e altre passano parte dell’anno a Coronado, sfuggendo alla neve e al ghiaccio dell’inverno a casa.

La spiaggia di Coronado non è la più bella di questa costa (ha sabbia nera e non è la più sicura per nuotare). Le migliori spiagge si trovano a San Carlos, a circa 80 minuti di macchina dalla città, e a Punta Chame, a meno di un’ora dalla città.

Punta Chame è molto meno sviluppata di Coronado, ma vanta belle spiagge di sabbia bianca e la vista dello skyline della città in lontananza da alcune parti della penisola. C’è un grande hotel, oltre ad alcune locande e B&B. Molti panamensi benestanti hanno case sulla spiaggia in questa zona.

Campioni di proprietà sulla costa pacifica di Panama:

Una casa con quattro letti e quattro bagni a Coronado su un lotto di un quarto di acro. La casa ha un sacco di spazio esterno, una zona barbecue e una piscina. Il prezzo richiesto è di 310.000 dollari.

Un condominio in un resort di spiaggia e golf a San Carlos. L’appartamento a tre letti ha una vista sull’oceano e sul campo da golf. L’appartamento è completamente arredato. Si trova in una comunità privata con piscina, palestra, beach club e ristorante. Il prezzo richiesto è di 299.000 dollari.

Come comprare una proprietà a Panama

Comprare una proprietà a Panama è simile a comprare a casa…ma ci sono alcune importanti differenze. Ecco i passi da seguire:

Passo 1: Concordare un prezzo. Panama non ha un Multiple Listings Service, dove puoi controllare i prezzi degli annunci per quartiere, o un sito web come Zillow che ti permette di controllare i prezzi di vendita recenti. Dovresti parlare con gli agenti immobiliari locali per farti un’idea degli attuali valori di mercato. Potete anche guardare siti web come www.encuentra24.com, dove i venditori, gli agenti e gli sviluppatori elencano tutte le proprietà in vendita – è un buon modo per ottenere una cifra approssimativa del valore di mercato della proprietà che state acquistando. E non andare mai a prezzo di listino pieno. La maggior parte delle volte, c’è un margine di manovra nel prezzo richiesto, quindi negoziate il miglior prezzo possibile (o fate negoziare il vostro agente immobiliare per vostro conto se siete timidi nel farlo).

Passo 2: Confermare il titolo. Il tuo avvocato a Panama può controllare nel registro pubblico per assicurarsi che la proprietà che stai comprando abbia un titolo buono e pulito. L’avvocato può anche verificare la dimensione della proprietà, i confini, se ci sono pegni o ipoteche su di essa, o qualsiasi restrizione (come ad esempio che la proprietà sia classificata come residenziale piuttosto che commerciale).  Il vostro avvocato deve controllare che il proprietario registrato sia la persona che vi vende la proprietà… è una grande bandiera rossa se non lo è! Inoltre, assicuratevi di ottenere una proprietà titolata (conosciuta anche come fee simple), che è la forma più completa e sicura di proprietà.

Passo 3: stipulare una promessa di acquisto/vendita. Una volta che siete soddisfatti che la vostra proprietà sia titolata e libera da gravami, potete firmare una promessa di acquisto/accordo di vendita, che dovrebbe stabilire i termini e le condizioni della vendita e fissare una data per la chiusura/trasferimento del titolo. In questa fase è tipico pagare un deposito al venditore. Normalmente, l’accordo prevede una penale se una delle due parti si tira indietro (il che significa perdere il vostro deposito, quindi chiedete che il venditore affronti una pena uguale se si tira indietro). Alla chiusura, entrambe le parti dovrebbero firmare un contratto finale di compravendita.

Passo 4: Trasferire il titolo di proprietà. Per il contratto finale di compravendita, il vostro avvocato dovrebbe condurre un’ulteriore ricerca per assicurarsi che non siano stati depositati pegni o ipoteche dalla prima ricerca della proprietà. Il contratto in forma definitiva viene poi redatto come un atto pubblico, e tutte le parti devono firmare in presenza di un notaio.

Passo 5: Trasferire i fondi. Il consiglio principale qui è di non pagare mai il venditore direttamente. C’è un modo facile, stabilito e sicuro per pagare a Panama. Si chiama lettera di pagamento irrevocabile. Paghi i fondi ad una banca locale a Panama e questa emette una lettera al venditore dicendogli che ha il denaro e che lo rilascerà quando certi termini e condizioni saranno soddisfatti (come il trasferimento del titolo di proprietà ed eventuali ipoteche o prestiti sulla proprietà saranno pagati). Il vostro avvocato può aiutarvi a impostare questo.

Passo 6: Registrare l’acquisto al registro pubblico. Questo può essere fatto in soli 10 giorni se il suo avvocato deposita i documenti a Panama City. Può essere fatto anche più velocemente, usando un servizio di giorno successivo, se si paga una tassa aggiuntiva (e se tutti i documenti sono in ordine). Una volta che il processo di registrazione è completo, il tuo avvocato ti darà l’atto di proprietà registrato. Infine, fate depositare una copia dell’atto presso il dipartimento dell’anagrafe tributaria: questo è un passo fondamentale, perché solo allora il trasferimento di proprietà è completo e la proprietà è veramente vostra.

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Altri fatti che dovresti sapere sull’acquisto di proprietà a Panama:

Agenti immobiliari e le loro tariffe

Gli agenti immobiliari a Panama devono essere autorizzati dalla legge, quindi controlla che l’agente che stai usando abbia una licenza valida e attiva. La tassa tipica dell’agente a Panama per una vendita/acquisto di proprietà è del 5%. Questo è pagato dal venditore .

Non esiste un vero e proprio concetto di agente immobiliare a Panama. Se chiedete ad un agente immobiliare di mostrarvi alcuni annunci, di solito vi mostreranno prima i loro annunci…e poi forse gli annunci di altri agenti (dove il vostro agente dividerà il 5% di commissione con l’agente che ha fatto l’annuncio).

Escrow & Title Insurance

Non ci sono servizi di escrow a Panama, ma c’è una buona alternativa: la lettera irrevocabile di pagamento descritta al punto 5 dei Passi per comprare proprietà a Panama.

Anche l’assicurazione sul titolo di proprietà non è disponibile a Panama, quindi è necessario avere un buon avvocato a bordo per assicurarsi che il titolo della proprietà che si acquista sia buono e pulito.

Alcuni problemi di proprietà che si possono incontrare a Panama

Panama accoglie i compratori immobiliari stranieri. Avete quasi gli stessi diritti dei panamensi… con alcune eccezioni.

Ci sono alcune restrizioni sulla proprietà straniera del lungomare e delle isole.

E, la terra senza titolo deve essere posseduta da un cittadino di Panama per un minimo di due anni prima che possa essere venduta ad un compratore straniero. Dopo il periodo di due anni, la terra può essere intitolata e rivenduta senza restrizioni. (Nota: Alcuni terreni senza titolo non possono mai essere intitolati, quindi chiedete una consulenza professionale prima di decidere di acquistare).

Secondo l’articolo 286 della costituzione, la proprietà straniera di proprietà entro 10 chilometri (6,2 miglia) da un confine internazionale è vietata. Panama confina con la Colombia e il Costa Rica. Vedrai un sacco di proprietà pubblicizzate (spesso da colleghi stranieri) in queste zone di esclusione, in posti come Puerto Armuelles, quindi fai i tuoi compiti e scopri se puoi legalmente possedere ciò che stai pensando di comprare.

Poi, ci sono alcune questioni che si applicano allo stesso modo a stranieri e locali.

Per legge, tutte le proprietà sulla spiaggia devono fornire un diritto di passaggio pubblico a partire dalla marea più alta fino alla linea di proprietà, in modo che il pubblico possa camminare lungo la spiaggia.

I permessi per costruire sull’acqua o per un porto turistico possono richiedere molto tempo, molta burocrazia e molti soldi.

Ottenere un chiaro titolo di proprietà in alcune parti di Panama può essere anche difficile. Una buona parte del paese si trova in comarcas (riserve indigene), che sono stati indipendenti e sovrani. Non provate nemmeno a comprare una proprietà in queste zone; molti prima di voi ci hanno già provato… e hanno fallito!

In zone come Bocas del Toro, gran parte della terra non è titolata. Si tratta di derecho posesorio , diritti di possesso…e molti acquirenti stranieri che hanno acquistato questo tipo di proprietà si sono trovati in difficoltà, perdendo la proprietà e i soldi che hanno pagato. Il nostro consiglio: attenersi alla proprietà titolata/fee simple.

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