Immobili a Panama City

Immobili a Panama City: Cosmopolita, chic e sorprendentemente conveniente

Panama City è la patria delle infrastrutture del primo mondo, della divertente vita notturna, dello shopping cittadino e di un caldo benvenuto tropicale. E rispetto ad altri centri globali, gli immobili di Panama City sono sorprendentemente convenienti.

Dai quartieri costellati di grattacieli scintillanti alle sofisticate comunità di country club, c’è molta scelta quando si tratta di immobili a Panama City.

Se questo ti interessa, diamo un’occhiata ad alcune delle località più popolari a Panama City per gli acquirenti stranieri.

Ecco perché dovresti considerare Panama City

Panama City è una città in crescita con una popolazione metropolitana che supera il milione.

Il centro della città è relativamente compatto, con molti grattacieli, grandi centri commerciali, hotel e condomini di alto livello.

L’infrastruttura è la migliore della regione, con buone strade, acqua potabile, una fornitura affidabile di energia elettrica e una copertura decente per cellulari e internet. C’è un mix di ospedali e cliniche pubbliche e private, compreso un ospedale affiliato alla Johns Hopkins. La scelta delle scuole nel settore privato include una scuola giapponese, un liceo francese, una scuola britannica e molte che seguono il sistema scolastico statunitense.

Un’altra cosa che distingue Panama dai suoi vicini è un processo relativamente facile per ottenere un visto per coloro che vogliono mettersi in affari, lavorare per una multinazionale o ritirarsi a Panama.

Il visto delle Nazioni Amiche permette ai professionisti e agli imprenditori di 50 paesi (compresi Canada e Stati Uniti) di ottenere la residenza a Panama.

Panama offre anche uno dei programmi per pensionati più attraenti. Ottenere un visto di residenza per pensionati (che è possibile se puoi dimostrare 1.000 dollari al mese di reddito da pensione) ti fa ottenere alcuni grandi sconti. Questi vanno dal 15% sulle bollette dell’ospedale; al 25% sulle bollette e sui biglietti aerei; e il 50% sull’intrattenimento. Avrai questi sconti anche se hai un altro tipo di visto di residenza permanente a Panama una volta raggiunta l’età di 55 anni per una donna o 60 per un uomo.

Panama ha anche una serie di incentivi per aiutare le compagnie multinazionali a stabilire una base regionale, inclusi vantaggi fiscali e opzioni di visto facili per i dipendenti. Più di 160 multinazionali lo hanno già fatto. Molti sono nomi familiari, come Dell, 3M, Caterpillar, Johnson & Johnson e Proctor & Gamble.

Panama è vista come un rifugio sicuro e stabile, rispetto ai paesi vicini come Venezuela e Colombia. Per questo motivo, molte persone di questi paesi scelgono di basare se stessi, i loro affari e il loro denaro, a Panama.

Dal punto di vista meteorologico, non ci sono uragani, né grandi terremoti, né vulcani attivi. Il clima di Panama City è caldo tutto l’anno, con solo due stagioni (umida e secca) e temperature che vanno in media da 78F a 88F. Essendo Panama così vicina all’equatore, ci sono anche 12 ore di luce per tutto l’anno, quindi niente ora legale o cambio dell’orologio in avanti o indietro.

Con un’attenzione particolare al commercio e alle spedizioni, alle assicurazioni e alle banche, e alle industrie di servizi, Panama è cresciuta molto negli ultimi due decenni. Secondo la Banca Mondiale, è stata una delle economie in più rapida crescita al mondo negli ultimi 15 anni. Ora è classificata come una nazione ricca. Il salario minimo è uno dei più alti della regione e c’è una grande e crescente classe media.

L’enorme crescita negli ultimi due decenni ha trasformato Panama City. Campi vuoti nel centro della città sono ora sede di lussuosi grattacieli residenziali, alberghi e uffici. Sono spuntati nuovi centri commerciali. Gli autosaloni vendono le migliori marche come BMW, Audi, Lexus, Ferrari. I negozi vendono vestiti firmati, gli ultimi smartphone e gioielli costosi.

La piccola superficie di Panama può rendere il traffico una sfida. È migliorato molto da quando è stata aperta una nuova metropolitana. La linea 1 è entrata in funzione nel 2014, collegando il centro della città. La linea 2 ha aperto nel 2019, collegando la periferia orientale al centro (questa linea si collegherà presto all’aeroporto internazionale di Tocumen). Recentemente è stato assegnato un contratto per costruire la linea 3, fino alla periferia occidentale.

Leggi i titoli dei giornali e puoi vedere che ci sono un sacco di soldi che vengono pompati a Panama City. Nuove strade… un secondo terminal a Tocumen… un nuovo porto per navi da crociera… un nuovo enorme centro congressi.

Vivere a Panama City è molto facile. C’è una lunga storia di stranieri a Panama… francesi, americani, cinesi e gente dei Caraibi che sono venuti a costruire l’omonimo canale… arabi e indiani che commerciano nella seconda zona di libero scambio più grande del mondo… ebrei in fuga dalle persecuzioni in altre parti del mondo. È un vero melting pot dove tutte le nazionalità e i credi vivono, lavorano e socializzano insieme.

Gli immobili di lusso si aggirano intorno ai 298 dollari per piede quadrato a Panama City. È la metà del prezzo di case simili a Dubai… e un settimo di Singapore.

Panama City ha una superficie ridotta. È circondata dall’Oceano Pacifico da un lato e da un sacco di terra protetta e dallo spartiacque del Canale dall’altro. Questo significa che la terra disponibile per lo sviluppo è limitata.

Ma la popolazione del paese sta crescendo rapidamente. Era di 3,3 milioni nel censimento del 2010 e si prevede che raggiunga i 4,2 milioni nel censimento del 2020… e continuerà a crescere nel prossimo futuro. Si prevede che raggiungerà i 5,8 milioni entro il 2050.

Come in molti paesi del mondo, i panamensi si stanno urbanizzando e molti scelgono di vivere a Panama City e dintorni. Combina questo con la crescente popolazione e significa più domanda di immobili in una città con una carenza di terreni edificabili. Questo dovrebbe spingere i prezzi degli immobili verso l’alto…

Ricevi ora il tuo rapporto gratuito sulla tua casa dei sogni all’estero

Iscriviti alla e-letter GRATUITA La tua casa dei sogni all’estero e ricevi un prezioso rapporto (gratuito per un tempo limitato) sui 15 migliori posti per investire in immobili nel 2021.

Top Quartieri e Comunità a Panama City

Puoi vivere qualsiasi tipo di stile di vita tu voglia a Panama City: nel cuore dell’azione, immerso nella natura, o nel giro del lusso.

Ecco alcuni dei posti migliori…

El Cangrejo è super centrale, il tipo di posto dove non hai bisogno di una macchina. Puoi raggiungere a piedi palestre, saloni di bellezza, banche, supermercati, ristoranti, caffè… e così via. Le stazioni della metropolitana ti collegano ad altre parti della città.

El Cangrejo è uno dei preferiti dai single più giovani che vogliono saltare il pendolarismo quotidiano… e incontrarsi con gli amici per una cena o un drink. Piace anche ai pensionati, per la sua camminabilità.

Uno svantaggio, tuttavia, è il trambusto. Siete proprio in centro, il che significa un sacco di gente e di traffico nelle ore di punta.

Campioni di proprietà a El Cangrejo:

Un condominio con due letti e tre bagni con parcheggio assegnato vicino ai parchi, allo shopping e all’intrattenimento. Questo condominio ha 120 metri quadrati di spazio abitabile e una bella vista sulla città dalla zona giorno. Prezzo di listino: 180.000 dollari.

Un condominio quasi nuovo con 115 metri quadrati di spazio abitabile. I servizi comuni in questo edificio includono una piscina e una palestra. Ha anche un’esenzione dalle tasse di proprietà per 10 anni. Il condominio ha due letti e bagni, parcheggio assegnato, pavimenti in porcellana e un layout a pianta aperta. Prezzo di listino: $260,000.

San Francisco vanta anche una posizione centrale ma è un po’ meno denso e più verde di El Cangrejo. Ha grandi supermercati e centri commerciali, farmacie, saloni di bellezza, banche e casinò. Molti dei ristoranti sono in grandi proprietà indipendenti che prima erano residenziali… si possono trovare tutti i tipi di ottimi posti per mangiare dietro facciate senza pretese.

E ha il Parque Omar, uno dei più grandi parchi cittadini. Si può partecipare a regolari lezioni di yoga o Zumba nel parco… portare a spasso il cane… o fare jogging sui lunghi sentieri o sulla pista da corsa.

San Francisco si sente più residenziale El Cangrejo ma è ancora molto vicino a tutto ciò che si vuole o bisogno di fare.

Campioni di proprietà a San Francisco:

Un condominio a tre letti con un layout a pianta aperta e un balcone molto spazioso (abbastanza grande per intrattenere). Ha solo pochi anni e ha belle linee pulite e buone finiture come i banconi di granito. L’edificio ha piscine per adulti e bambini, palestra, area sociale e un campo da basket di medie dimensioni. Prezzo di listino: 218.450 dollari.

Un condominio recentemente ristrutturato a mezzo isolato dal più grande parco della città, Parque Omar. Ha due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno; la camera da letto principale vanta una terrazza con vista sull’oceano. C’è un ulteriore bagno per gli ospiti, una zona giorno a pianta aperta e un grande balcone. L’edificio dispone di piscine per adulti e bambini, palestra, campo da squash e racquetball, area sociale e spazio per eventi. Il condominio ha 166 metri quadrati (1786 piedi quadrati) di spazio vitale. Prezzo di listino: 330.000 dollari.

Ancon: Cerro significa collina, ed è esattamente ciò che Cerro Ancon è: una collina verdeggiante, coperta di giungla, che domina la città. È lussureggiante, verde e piena di vita selvaggia, quasi come avere un piccolo parco nazionale a portata di mano. Eppure è a soli 15 minuti di macchina dal centro e vicino ai negozi e ai divertimenti. Questo quartiere è popolare tra espatriati e panamensi, giovani famiglie e pensionati.

Molte delle case sono in stile piantagione, con patii coperti e terrazze, con vista sulla foresta e sul verde. Ci si può sedere con una bevanda fresca e guardare la fauna selvatica che passa. Ho visto pappagalli e tucani; tamarini di Geoffroy (una piccola scimmia che si trova solo a Panama e in Colombia); coatis (come un procione), e persino bradipi a Cerro Ancon.

La maggior parte delle proprietà sono case unifamiliari, a volte divise in appartamenti. L’atmosfera è rilassata e suburbana. È molto attraente per coloro che vogliono una casa che sia vicina alla città, ma un po’ più tranquilla, con molto spazio esterno.

Campioni di proprietà ad Ancon:

Una casa in stile piantagione con sette letti. Ha alcune belle caratteristiche originali (come le porte e i pavimenti in legno) ma potrebbe fare un make-over. Ha una terrazza coperta molto grande e un parcheggio per due auto. Prezzo di listino: 370.000 dollari.

Una più moderna casa a 5 letti e 3,5 bagni con quasi 5400 piedi quadrati di spazio vitale, un grande patio e terrazza. Prezzo di listino: 475.000 dollari.

Casco Antiguo

Casco è il quartiere storico di Panama City. Una volta capitale del paese, cadde in declino nel ventesimo secolo, i suoi grandi e maestosi edifici si sgretolano e decadono. Non era un posto sicuro da vivere o da visitare. Certamente non era desiderabile dal punto di vista della maggior parte degli acquirenti di immobili.

Nel 1997, la gentrificazione ha preso il via. Il governo introdusse incentivi fiscali e tassi di mutuo più bassi per coloro che compravano e ristrutturavano proprietà a Casco.

Oggi, le strade sono fiancheggiate da edifici color caramella nei toni del rosa, crema e arancione. Ci sono piccole piazze, una chiesa con un altare dorato, e segni del patrimonio del Casco ovunque si guardi.

Ora è un paradiso per gli hipster che i turisti affollano, e il luogo in cui la gente del posto si riunisce la sera per mangiare, fare bar hop o guardare la gente.

Casco ha probabilmente la più alta densità di ristoranti di tutta la città. È una zona minuscola, ma ospita più di 80 ristoranti, caffè e bar (all’ultimo conteggio!). A Casco puoi mangiare sushi…croque monsieur francese …pizza cotta nel forno a legna…e cucina panamense di lusso. Potete anche vedere un film pop-up, jazz dal vivo, arte e sfilate di moda… o semplicemente immergervi nell’atmosfera (molto) cool.

Il lato negativo di tutto questo? Il traffico e il rumore. C’è una mancanza di parcheggio a Casco, le strade sono molto strette… e nei fine settimana e quando c’è un evento speciale, il traffico si intasa. È necessario prestare attenzione, anche, quando si acquista – assicurarsi di non essere a portata d’orecchio da un bar o club rumoroso che può influenzare il valore della vostra proprietà.

Campioni di proprietà a Casco Antiguo:

Un appartamento di 96 metri quadrati (1.033 piedi quadrati) con una sola camera da letto. L’appartamento presenta muri in pietra a vista e pavimenti in pasta. Si trova in una buona posizione centrale. Prezzo di listino: 295.000 dollari.

Un condominio di lusso con tre camere da letto, tre bagni più un bagno per gli ospiti, con un unico piano a pianta aperta. L’edificio dispone di piscina, palestra e area sociale. Ha una dimensione di quasi 2900 piedi quadrati. Prezzo di listino: 785.000 dollari.

Santa Maria Golf & Country Club

Santa Maria è uno dei quartieri più importanti di Panama City. È stato pianificato con cura e con un bel paesaggio. Vanta un campo da golf Nicklaus Design, un country club pianificato e un hotel a cinque stelle con un ristorante gourmet.

È un quartiere autonomo, verde e percorribile, con parchi, piste ciclabili e piazze. È il tipo di posto dove uno stile di vita sano è compreso nell’indirizzo. Ed è molto esclusivo.

C’è un lato commerciale a Santa Maria, dove imprese come banche e compagnie di assicurazione hanno stabilito uffici. È anche vicino al business park di Costa del Este, che ospita uffici di multinazionali come Halliburton, Samsung, Proctor & Gamble e Adidas.

Le persone che lavorano in queste aziende sono i potenziali acquirenti e affittuari di Santa Maria… insieme a quelli che cercano un indirizzo di casa desiderabile.

Esempi di proprietà a Santa Maria:

Un enorme condominio con 3 letti e 3,5 bagni con quasi 3.000 piedi quadrati di spazio vitale. Ha finiture di lusso: banconi di granito, elettrodomestici da cucina tedeschi, soffitti con pannelli di legno e pavimenti in marmo. Gli aggiornamenti sulle finiture standard corrono a quasi 200.000 dollari, dice il venditore. La casa ha piscina e vista sul campo da golf dai balconi. Prezzo di lista: $699.000.

Un townhome con tre letti e tre bagni con quasi 3.000 piedi quadrati di spazio vitale. I servizi della comunità includono una piscina a sfioro, un campo da tennis, un centro fitness e un mini-golf. Prezzo di listino: 690.000 dollari.

Come comprare una proprietà a Panama

Comprare una proprietà a Panama è simile a comprare a casa…ma ci sono alcune importanti differenze. Ecco i passi da seguire:

Passo 1: Concordare un prezzo. Panama non ha un Multiple Listings Service, dove puoi controllare i prezzi degli annunci per quartiere, o un sito web come Zillow che ti permette di controllare i prezzi di vendita recenti. Dovresti parlare con gli agenti immobiliari locali per farti un’idea degli attuali valori di mercato. Si può anche guardare a siti web come www.encuentra24.com, dove i venditori, gli agenti e gli sviluppatori hanno tutti elencato le proprietà in vendita – è un buon modo per ottenere una cifra approssimativa sul valore di mercato per la proprietà che si sta acquistando. E, non andare mai a prezzo di listino pieno. La maggior parte delle volte, c’è un margine di manovra nel prezzo richiesto, quindi negoziate il miglior prezzo possibile (o fate negoziare il vostro agente immobiliare per vostro conto se siete timidi nel farlo).

Passo 2: Confermare il titolo. Il tuo avvocato a Panama può controllare nel registro pubblico per assicurarsi che la proprietà che stai comprando abbia un titolo buono e pulito. L’avvocato può anche verificare la dimensione della proprietà, i confini, se ci sono pegni o ipoteche su di essa, o qualsiasi restrizione (come ad esempio che la proprietà sia classificata come residenziale piuttosto che commerciale).  Il vostro avvocato deve controllare che il proprietario registrato sia la persona che vi vende la proprietà… è una grande bandiera rossa se non lo è! Inoltre, assicuratevi di ottenere una proprietà titolata (conosciuta anche come fee simple), che è la forma più completa e sicura di proprietà.

Passo 3: stipulare una promessa di acquisto/vendita. Una volta che siete soddisfatti che la vostra proprietà sia titolata e libera da gravami, potete firmare una promessa di acquisto/accordo di vendita, che dovrebbe stabilire i termini e le condizioni della vendita e fissare una data per la chiusura/trasferimento del titolo. In questa fase è tipico pagare un deposito al venditore. Normalmente, l’accordo prevede una penale se una delle due parti si tira indietro (il che significa perdere il vostro deposito, quindi chiedete che il venditore affronti una pena uguale se si tira indietro). Alla chiusura, entrambe le parti dovrebbero firmare un contratto finale di compravendita.

Passo 4: Trasferire il titolo di proprietà. Per il contratto finale di compravendita, il vostro avvocato dovrebbe condurre un’ulteriore ricerca per assicurarsi che non siano stati depositati pegni o ipoteche dalla prima ricerca della proprietà. Il contratto in forma definitiva viene poi redatto come un atto pubblico, e tutte le parti devono firmare in presenza di un notaio.

Passo 5: Trasferire i fondi. Il consiglio principale qui è di non pagare mai il venditore direttamente. C’è un modo facile, stabilito e sicuro per pagare a Panama. Si chiama lettera di pagamento irrevocabile. Paghi i fondi ad una banca locale a Panama e questa emette una lettera al venditore dicendogli che ha il denaro e che lo rilascerà quando certi termini e condizioni saranno soddisfatti (come il trasferimento del titolo di proprietà ed eventuali ipoteche o prestiti sulla proprietà saranno pagati). Il vostro avvocato può aiutarvi a impostare questo.

Passo 6: Registrare l’acquisto al registro pubblico. Questo può essere fatto in soli 10 giorni se il suo avvocato deposita i documenti a Panama City. Può essere fatto anche più velocemente, usando un servizio di giorno successivo, se si paga una tassa aggiuntiva (e se tutti i documenti sono in ordine). Una volta che il processo di registrazione è completo, il tuo avvocato ti darà l’atto di proprietà registrato. Infine, fate depositare una copia dell’atto presso il dipartimento dell’anagrafe tributaria: questo è un passo fondamentale, perché solo allora il trasferimento di proprietà è completo e la proprietà è veramente vostra.

Ricevi ora il tuo rapporto gratuito sulla casa dei tuoi sogni all’estero

Iscriviti alla e-letter GRATUITA La tua casa dei sogni all’estero e ricevi un prezioso rapporto (gratuito per un tempo limitato) sui 15 migliori posti per investire nel settore immobiliare nel 2021.

Altri fatti che dovresti sapere sull’acquisto di un immobile a Panama:

Agenti immobiliari e le loro tariffe

Gli agenti immobiliari a Panama devono essere autorizzati dalla legge, quindi controlla che l’agente che stai usando abbia una licenza valida e attiva. La tassa tipica dell’agente a Panama per una vendita/acquisto di proprietà è del 5%. Questo è pagato dal venditore .

Non esiste un vero e proprio concetto di agente immobiliare a Panama. Se chiedete ad un agente immobiliare di mostrarvi alcuni annunci, di solito vi mostreranno prima i loro annunci…e poi forse gli annunci di altri agenti (dove il vostro agente dividerà il 5% di commissione con l’agente che ha fatto l’annuncio).

Escrow & Title Insurance

Non ci sono servizi di escrow a Panama, ma c’è una buona alternativa: la lettera irrevocabile di pagamento descritta al punto 5 dei passi per comprare proprietà a Panama.

Anche l’assicurazione sul titolo di proprietà non è disponibile a Panama, quindi è necessario avere un buon avvocato a bordo per assicurarsi che il titolo della proprietà che si acquista sia buono e pulito.

Alcuni problemi di proprietà che si possono incontrare a Panama

Panama accoglie i compratori immobiliari stranieri. Avete quasi gli stessi diritti dei panamensi… con alcune eccezioni.

Ci sono alcune restrizioni sulla proprietà straniera del lungomare e delle isole.

E, la terra senza titolo deve essere posseduta da un cittadino di Panama per un minimo di due anni prima che possa essere venduta ad un compratore straniero. Dopo il periodo di due anni, la terra può essere intitolata e rivenduta senza restrizioni. (Nota: Alcuni terreni senza titolo non possono mai essere intitolati, quindi chiedete una consulenza professionale prima di decidere di acquistare).

Secondo l’articolo 286 della costituzione, la proprietà straniera di proprietà entro 10 chilometri (6,2 miglia) da un confine internazionale è vietata. Panama confina con la Colombia e il Costa Rica. Vedrai un sacco di proprietà pubblicizzate (spesso da colleghi stranieri) in queste zone di esclusione, in posti come Puerto Armuelles, quindi fai i tuoi compiti e scopri se puoi legalmente possedere ciò che stai pensando di comprare.

Poi, ci sono alcune questioni che si applicano allo stesso modo a stranieri e locali.

Per legge, tutte le proprietà sulla spiaggia devono fornire un diritto di passaggio pubblico a partire dalla marea più alta fino alla linea di proprietà, in modo che il pubblico possa camminare lungo la spiaggia.

I permessi per costruire sull’acqua o per un porto turistico possono richiedere molto tempo, molta burocrazia e molti soldi.

Ottenere un chiaro titolo di proprietà in alcune parti di Panama può essere anche difficile. Una buona parte del paese si trova in comarcas (riserve indigene), che sono stati indipendenti e sovrani. Non provate nemmeno a comprare una proprietà in queste zone; molti prima di voi ci hanno già provato… e hanno fallito!

In zone come Bocas del Toro, gran parte della terra non è titolata. Si tratta di derecho posesorio , diritti di possesso…e molti acquirenti stranieri che hanno acquistato questo tipo di proprietà si sono trovati in difficoltà, perdendo la proprietà e i soldi che hanno pagato. Il nostro consiglio: attenersi alla proprietà titolata/fee simple.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Ir arriba