Affittare a Panama

A International Living , consigliamo sempre di affittare prima di comprare. Prima di buttare i soldi su una casa o un condominio in un posto nuovo, rimani un po’ e vedi se si adatta alle tue esigenze.

Fortunatamente, le regole di affitto sono abbastanza semplici a Panama. Il tuo padrone di casa e tu, l’inquilino, hai il diritto di negoziare qualsiasi importo di affitto, e il padrone di casa ha il diritto di aumentare l’affitto in qualsiasi momento. Al momento del rinnovo del contratto, secondo la legge, il padrone di casa non può rompere il termine del contratto (a meno che il contratto non contenga una clausola che lo preveda – per esempio, un proprietario con una proprietà sul mercato potrebbe chiederti di accettare che il termine possa essere rotto nel caso in cui la proprietà venga venduta). In generale, un inquilino può rompere il contratto di locazione in qualsiasi momento con un mese di preavviso.

Quindi diciamo che firmate un contratto d’affitto di un anno e dopo sei mesi decidete di trasferirvi. Tutto quello che dovete fare è notificare al vostro padrone di casa, per iscritto, che vi trasferirete entro un mese. Se la proprietà è ancora in buone condizioni, hai diritto alla restituzione del tuo deposito cauzionale. Da notare che a Panama la legge è dalla parte dell’inquilino, quindi un padrone di casa non può sfrattare immediatamente un inquilino pagante che non ha un altro posto dove andare. In genere ci vogliono almeno 120 giorni per sfrattare un inquilino.

Qualche altro consiglio:

  • I potenziali padroni di casa spesso chiedono una lettera di referenze (questa può essere di un amico panamense, della tua banca, del tuo avvocato, ecc.)
  • Di solito ti verrà chiesto un mese di affitto come deposito, e il tuo padrone di casa dovrebbe registrare il contratto e depositare il denaro presso il Ministero degli Alloggi, dandoti una copia dei documenti timbrati.
  • Se hai intenzione di essere un padrone di casa qui, tieni presente che le procedure di sfratto a Panama richiedono molto tempo. Il processo può durare circa 120 giorni, compreso il tempo del processo. Detto questo, è generalmente facile trovare affittuari rispettabili attraverso i riferimenti locali.
  • Tieni presente che Panama non ha un mercato degli affitti molto organizzato. Gli annunci non sono tutti elencati su un sito web comune. Hai sentito parlare, senza dubbio, di un venditore americano che dà ad un agente immobiliare un’esclusiva. Bene, è così che funziona qui a Panama la maggior parte delle volte. Un venditore darà il suo annuncio a un agente selezionato o a un gruppo di agenti. Va bene che i potenziali acquirenti si incontrino con più agenti immobiliari… non c’è bisogno di limitarsi ad uno solo.
  • Solo i contratti in spagnolo sono legali. Non inviare un deposito senza aver visto la proprietà o senza aver ricevuto un contratto che sia stato controllato dal tuo avvocato (non dall’avvocato del proprietario).

Prima di decidere, assicurati di aver fatto tutte le domande importanti. Chiedete cosa è incluso nell’affitto e cosa no. Molti (ma non tutti) affitti hanno il servizio di acqua e gas incluso nel prezzo d’affitto. Alcune riparazioni potrebbero essere di tua responsabilità, mentre altre potrebbero essere a carico del padrone di casa. Chiedi della posizione: quanto è sicura, come sono i vicini, ecc. In effetti, fai tutte le stesse domande e le stesse osservazioni che faresti a casa tua.

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